Если арендатор в одностороннем порядке расторгает договор аренды и освобождает помещение до окончания срока аренды, он, как правило, обязан возместить арендодателю все убытки, понесенные до окончания срока аренды. Однако арендодатель также не должен причинять дальнейший ущерб.
Убытки арендодателя состоят из арендной платы за период, в течение которого помещение оставалось свободным с даты выселения до даты, когда его можно будет сдать в аренду на тех же условиях.
Для того чтобы помещение считалось освобожденным, недостаточно просто физически освободить его; ключи также должны быть возвращены арендодателю.
Если дата выселения оспаривается сторонами, бремя доказывания лежит на арендаторе, который должен продемонстрировать, что помещение было физически освобождено и ключи возвращены, тем самым юридически расторгнув договор аренды в указанную им дату.
Если арендатор не может доказать, что он освободил помещение в заявленную дату, помещение считается освобожденным в дату выселения, указанную арендодателем.
До возврата ключей помещение считается находящимся во владении арендатора. Соответствующее правовое положение гласит:
Статьи 324 и 325 Турецкого кодекса об обязанностях;
IV. Неиспользование арендованного имущества
СТАТЬЯ 324 – Пока арендованное имущество доступно для использования, арендатор обязан платить арендную плату, даже если оно не используется или используется лишь частично по вине арендатора. В этом случае из арендной платы вычитаются расходы, от которых освобождается арендодатель.
СТАТЬЯ 325 – Если арендатор возвращает арендованное имущество, не соблюдая условия договора или срок его расторжения, обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды, сохраняются в течение разумного периода, в течение которого арендованное имущество могло бы быть сдано в аренду на аналогичных условиях. Если арендатор находит нового арендатора, финансово состоятельного и готового принять на себя арендные отношения, и чье согласие арендодателя можно ожидать до истечения этого периода, обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды, прекращаются. Арендодатель обязан вычесть из арендной платы расходы, которых он избежал, и выгоды, которые он получил или сознательно избежал, используя арендованное имущество иным образом.