Согласно статье 325 Турецкого кодекса обязательств, если арендатор освобождает помещение до окончания срока аренды, он обязан оплатить арендную плату за разумный период до момента повторной сдачи помещения в аренду, тем самым компенсируя арендодателю понесенные убытки. Разумный период — это время, обычно необходимое для повторной сдачи помещения в аренду. Характеристики помещения, его местоположение и т.д. являются важными факторами. Например, если арендатор заключает договор аренды на один год и освобождает помещение через девять месяцев, он, как правило, обязан оплатить арендную плату за оставшиеся три месяца. Однако, если местоположение и характеристики помещения позволяют сдать его в аренду на тех же условиях в течение одного месяца, арендатор обязан оплатить только арендную плату за один месяц. Вкратце, согласно как Турецкому кодексу обязательств, так и судебной практике Верховного суда, арендатор обязан компенсировать арендодателю все понесенные убытки до окончания срока аренды. Убытки арендодателя состоят из арендной платы за период, в течение которого помещение остается свободным, начиная с даты выселения и до даты, когда его можно будет сдать в аренду на тех же условиях.
Арендатор может освободить помещение, направив арендодателю письменное уведомление не менее чем за 15 дней до окончания срока действия договора аренды (Турецкая декларация обязательств, статья 347). Уведомление считается действительным только в том случае, если оно составлено в письменной форме (Турецкая декларация обязательств, статья 348).
Если арендатор не уведомит арендодателя о своем намерении освободить помещение не менее чем за 15 дней до истечения срока действия договора аренды, договор аренды считается продленным на один год на тех же условиях.
Однако арендодатель не может расторгнуть договор по истечении срока его действия. Арендодатель может расторгнуть договор и выселить арендатора без объяснения причин, при условии уведомления арендатора не менее чем за три месяца до окончания каждого года продления после истечения 10-летнего периода продления.
В бессрочных договорах аренды арендатор может расторгнуть договор в любое время, а арендодатель — по истечении десяти лет с момента начала действия договора. В случаях, когда право на расторжение может быть реализовано в соответствии с общими положениями, расторгнуть договор может как арендодатель, так и арендатор.
