Право на строительство – это право сервитута, которое дает право строить здание на чужой земле или на ней или сохранять существующую постройку. У собственника права строительства (правообладателя сервитута) возникают права собственности на строительство, осуществляемое на земельном участке. Права на надстройку могут быть установлены только на недвижимое имущество. Право собственности на земельный участок, на котором установлено право отвода, остается за собственником, а построенное на земельном участке недвижимое имущество принадлежит собственнику права отвода.
Владелец недвижимого имущества может установить право сервитута в пользу третьего лица, предоставив ему право построить строение над или под своей землей или сохранить существующее строение. Если не оговорено иное, это право подлежит передаче и переходит к наследникам. Если право строительства является самостоятельным и постоянным, оно может быть записано как недвижимое имущество в земельной книге по заявлению владельца права строительства. Право строительства, установленное на срок не менее тридцати лет, является постоянным.
Право собственности на строения, построенные для постоянного проживания под землей или на земле, принадлежащей другому лицу, на основании преимущественного сервитута, принадлежит владельцу права сервитута. Установление кондоминиума или сервитута на отдельных частях здания, пригодных для самостоятельного использования, регулируется Законом о кондоминиумах. На самостоятельных участках не может быть установлено дополнительное право застройки.
