Под недееспособностью понимаются ситуации, когда лицо не имеет права апелляции или способности действовать. Некомпетентность – это отсутствие способности понимать, оценивать и различать причины и последствия своих действий и процессов. Каждый, кто передает недвижимость в земельном кадастре, должен иметь право на апелляцию и дееспособность на момент передачи (статья 9 МК). Право апелляции в соответствии с Гражданским кодексом; Это способность понимать, оценивать и различать причины и последствия поведения, действий и сделок человека. Например; Лицо, утратившее способность действовать рационально по причине возраста до 18 лет, состояния алкогольного опьянения на момент перевода, умственной слабости, старости или по любой другой подобной причине, не обладает дееспособностью.
Сделки купли-продажи и передачи недвижимого имущества, совершаемые лицом, не обладающим дееспособностью, противозаконны и подлежат аннулированию правоустанавливающего документа и регистрации. Дело об аннулировании и регистрации права собственности; Он открыт для приведения в соответствие с законом записей земельного кадастра, которые, как утверждается, были составлены незаконно, неправильно или незаконно. Поскольку дело об аннулировании свидетельства о праве собственности является делом, касающимся недвижимого имущества, то есть права собственности, оно не может быть исполнено до того, как решение суда станет окончательным.
Следует особо отметить, что заявление о недееспособности в делах об аннулировании документа о праве собственности и регистрации, возбужденное по более чем одной причине, должно быть рассмотрено до рассмотрения других причин. Поскольку недееспособность касается общественного порядка, она должна быть сначала рассмотрена судом. Например, нарушение общественного порядка, если лицо, подающее судебный иск под влиянием психических заболеваний, таких как шизофрения, паранойя, маниакально-депрессивное расстройство (биполярное аффективное расстройство), имеет юридические последствия за свои действия.
