Недееспособность означает, что лицо неспособно рассуждать или действовать. Недееспособность – это неспособность понимать, оценивать и различать причины и последствия своих действий и сделок. Любое лицо, передающее недвижимость в Земельный кадастр, должно обладать дееспособностью рассуждать и действовать на момент передачи (статья 9 Гражданского кодекса). Согласно Гражданскому кодексу, дееспособность означает способность понимать, оценивать и различать причины и последствия своего поведения, действий и сделок. Например, лицо, утратившее способность разумно действовать в силу несовершеннолетия, нахождения в состоянии алкогольного опьянения на момент передачи, психического расстройства, преклонного возраста или по любой другой аналогичной причине, считается недееспособным.
Продажа недвижимости и передача недвижимости в Земельный кадастр лицом, не обладающим дееспособностью, являются незаконными и подлежат оспариванию в судебном порядке, связанном с аннулированием и регистрацией права собственности. Иски об аннулировании и регистрации права собственности подаются для восстановления права собственности на землю, которое предположительно было выдано незаконно, ненадлежащим образом или без надлежащей правовой процедуры. Поскольку иск об аннулировании права собственности касается самого имущества, то есть права собственности, он не может быть принудительно исполнен до вынесения судом окончательного решения.
Особенно важно отметить, что иски о признании недееспособным в делах об аннулировании и регистрации права собственности, поданных по нескольким причинам, должны рассматриваться до рассмотрения других оснований. Поскольку недееспособность связана с общественным порядком, она должна рассматриваться судом в приоритетном порядке. Например, лицо, участвующее в судебном разбирательстве под воздействием психического заболевания, такого как шизофрения, паранойя или маниакально-депрессивное расстройство (биполярное аффективное расстройство), нарушает общественный порядок, неся правовые последствия за свои действия.
