{"id":2331,"date":"2020-05-28T01:30:06","date_gmt":"2020-05-27T22:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alanya.law\/de\/?p=2331"},"modified":"2020-05-28T01:59:26","modified_gmt":"2020-05-27T22:59:26","slug":"wenn-der-mieter-vorzeitig-abreist-kann-der-vermieter-die-verbleibende-miete-erhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanya.law\/de\/blog\/alanya-rechtsanwalt\/wenn-der-mieter-vorzeitig-abreist-kann-der-vermieter-die-verbleibende-miete-erhalten\/","title":{"rendered":"Wenn der Mieter vorzeitig abreist, kann der Vermieter die verbleibende Miete erhalten?"},"content":{"rendered":"\n
\n <\/div>\n\n\n\n

F\u00fcr den Fall, dass der Mieter den Mietvertrag einseitig vor Ablauf der Mietdauer k\u00fcndigt, ist der Mieter verpflichtet, den dem Vermieter entstandenen Schaden bis zum Ende der Mietdauer zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Der Verlust des Vermieters setzt sich aus dem Mietgeld ab dem Datum der Freigabe bis zu dem Datum zusammen, an dem der Vermieter unter den gleichen Bedingungen wieder vermietet werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Die Evakuierung des Hauses reicht nicht aus, um den Mieter als evakuiert zu betrachten; Der Schl\u00fcssel muss auch dem Vermieter \u00fcbergeben werden.<\/p>\n\n\n\n

Wenn der Evakuierungstermin zwischen den Parteien umstritten ist, muss der Mieter nachweisen, dass der Mieter tats\u00e4chlich evakuiert wurde und der Schl\u00fcssel geliefert wurde, so dass das Mietverh\u00e4ltnis zu dem von ihm angegebenen Zeitpunkt rechtlich beendet wird.<\/p>\n\n\n\n

Wenn der Mieter nicht nachweisen kann, dass er den Mieter an dem Tag evakuiert hat, an dem er den Mietvertrag auferlegt, gilt das Haus zum Zeitpunkt der vom Vermieter gemeldeten R\u00e4umung als evakuiert.<\/p>\n\n\n\n

Das Haus wird im Gebrauch des Mieters gez\u00e4hlt, sofern der Schl\u00fcssel nicht geliefert wird. Das einschl\u00e4gige Gesetz lautet wie folgt:<\/p>\n\n\n\n

Artikel 324 und 325 des Obligationenrechts;<\/p>\n\n\n\n

IV.<\/p>\n\n\n\n

  1. Im Allgemeinen<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    ARTIKEL 324 – Der Mieter ist verpflichtet, die Miete auch dann zu zahlen, wenn sie aus einem vom Mieter geschuldeten Grund verwendet wird oder wenn sie nur begrenzt genutzt wird, solange sie zur Nutzung zur Verf\u00fcgung steht. In diesem Fall werden die Kosten des Vermieters von der Miete abgezogen.<\/p>\n\n\n\n

    1. R\u00fcckgabe des Vermieters vor Vertragsende<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      ARTIKEL 325 – Wenn der Mieter den Mieter ohne Einhaltung der Vertragslaufzeit oder der K\u00fcndigungsfrist zur\u00fcckgibt, bleiben die aus dem Mietvertrag resultierenden Schulden f\u00fcr einen angemessenen Zeitraum bestehen, in dem der Mieter zu \u00e4hnlichen Bedingungen gemietet werden kann. Findet der Mieter einen neuen Mieter, der zur Zahlung befugt ist und bereit ist, das Mietverh\u00e4ltnis zu \u00fcbernehmen, erl\u00f6schen die aus dem Mietvertrag resultierenden Schulden des Mieters. Der Vermieter ist verpflichtet, die von ihm vermiedenen Leistungen abzuziehen, indem er den Mieter auf andere Weise nutzt oder absichtlich auf die Erlangung der Miete verzichtet.<\/p>\n\n\n\n

      1. ZIVILABTEILUNG 2015\/7730 E., 2016\/3349 K.
        „Der Text der Rechtsprechung“<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        GERICHT: Amtsgericht<\/p>\n\n\n\n

        Die Entscheidung \u00fcber die Aufhebung des Datums und der Nummer, die vom \u00f6rtlichen Gericht schriftlich beanstandet wurden, wurde vom Kl\u00e4ger-k.daval\u0131 und dem Angeklagten-Angeklagten innerhalb der Frist angefochten, und alle in der Akte enthaltenen Unterlagen wurden gelesen und er\u00f6rtert.<\/p>\n\n\n\n

        Der urspr\u00fcngliche Fall; Die Aufhebung des Widerspruchs des Mieters durch den Mieter auf Aufhebung der Kaution; mieten. Mit der teilweisen Annahme des urspr\u00fcnglichen Falles entschied das Gericht, den Einspruch \u00fcber 1.600,00 TL mit der teilweisen Annahme der Gegenforderung und der Einziehung von 2.120,08 TL der Forderung aufzuheben. .<\/p>\n\n\n\n

        Der Antragsteller \/ der beklagte Anwalt in der urspr\u00fcnglichen Petition; Gem\u00e4\u00df dem Vertrag wird der Auftragnehmer von seinem Kunden mit dem Mietvertrag vom 01.10.2010 eingestellt und hat eine Laufzeit von einem Jahr. In \u00dcbereinstimmung mit dem Vertrag wird er von seinem Kunden f\u00fcr insgesamt 8.750,00 TL im Voraus an den Beklagten gezahlt. \/ 10\/2010 mit dem Datum des Mietvertrags gek\u00fcndigt, forderte der Antragsteller am 22\/01\/2012, dass der Eigent\u00fcmer des Mietvertrags erneut, der Kunde die R\u00fcckerstattung der Anzahlung der E-Mail-Adresse des Beklagten durch Senden einer E-Mail forderte. Mail an die Erw\u00e4rmungs- und Abonnementgeb\u00fchr nach den Kosten der zus\u00e4tzlichen Geb\u00fchr gezahlt 1.600, 00 TL 20\/04\/2011 auf das Versprechen der Zahlung, aber keine Zahlung geleistet, so dass sein Klient gegen den Angeklagten bei der Verfolgung von ilamsiz folgen, Verteidigung des Schuldners und der Befugnis, zu Unrecht Einw\u00e4nde gegen die Schuld zu erheben, und Aufhebung des Einspruchs, der zur Verweigerung der Vollstreckung verurteilt werden soll, mindestens 40%, um zu entscheiden, die Kosten f\u00fcr Justizkosten und Anwaltskosten an die andere Partei zu zahlen .<\/p>\n\n\n\n

        In der Petition gegen den Angeklagten \/ Gegenantragsteller und der Petition zur Beantwortung; in Artikel 2 des handschriftlichen Vertrags vom 01.10.2010, der eine Pf\u00e4ndung des Mietvertrags darstellt, dass der Antragsteller den Mietvertrag zu Unrecht k\u00fcndigt; Im Falle einer vorzeitigen Freilassung muss der Mieter vom Mieter bezahlt werden, und die Parteien haben die Strafe f\u00fcr den Ablauf zwischen ihnen hinzugef\u00fcgt, obwohl er alle Anstrengungen unternommen hat, um sein Haus zu vermieten und den Schaden zu vermeiden, den der Angeklagte erleiden wird, 7.000,00 TL des Sachschadens aufgrund der letzten 4 Monate des Mietverlusts, des unbeweglichen Verm\u00f6gens des Kunden von nur 1.700,00 TL vermietet, kann der Mieter das Vertragsdatum f\u00fcr 1 Jahr ab dem Datum des Ablaufs vom 01.10. 2011 ist die monatliche Differenz von 50,00 TL f\u00fcr den Zeitraum von 500,00 TL vom Beklagten insgesamt an den Kunden zu zahlen, insgesamt 200,00 TL pro Monat und 120,00 TL pro Monat. Die verbleibenden 4 Monate ab 1.280.0 Der Betrag von TL 0 muss vom Kunden wegen ungerechtfertigter K\u00fcndigung des Kl\u00e4gers gezahlt werden, dieser Betrag ist vom Mieter zu zahlen, ist an den Kunden zu zahlen, 7.000,00 TL Miete Preis, 500,00 TL j\u00e4hrliche Mietdifferenz und 1,280,00 TL 4 als monatliche Geb\u00fchr und Kraftstoffkosten der gesamten Forderung des Kunden in H\u00f6he von 8,750,00 TL, die der Kl\u00e4ger im Zusammenhang mit dem Mietvertrag mit der 5-Monats-Miete von 8,750 gezahlt hat , 00 TL, werden die Kl\u00e4ger das Recht des Kl\u00e4gers \u00fcbernehmen, das Recht des Kl\u00e4gers zu kl\u00e4ren, sie zu zahlen, der Antragsteller gegen den Klienten des Beklagten, initiiert von der Istanbul 19 Direktion f\u00fcr Verwaltungsangelegenheiten Nr. 2012\/467 die Akte ausgef\u00fchrt in die Datei Nr. beantragte die Stornierung des gegen den Kunden betriebenen Zinsgegenstandes und die Ermittlung der Rechtskosten und der Anwaltskosten gegen\u00fcber der anderen Partei.<\/p>\n\n\n\n

        1- Wenn die Einw\u00e4nde des Kl\u00e4gers und des Anwalts des Beklagten gegen die Beschwerde gepr\u00fcft werden; Artikel 42 des Gesetzes Nr. 5222 und Artikel 41 des Gesetzes Nr. 5236 vom 22. Juni 2004 vom 21.07.2004 des Gesetzes Nr. in \u00dcbereinstimmung mit der Neubewertungsrate und der Entscheidung der Generalversammlung des Obersten Berufungsgerichts vom 02.03.2005 und 9-82 auf der Grundlage der Entscheidung Nr. ;;<\/p>\n\n\n\n

        1. Entsprechend dem Umfang der Akte wurden die gesammelten Beweise, die Tatsache, dass die vorhandenen Beweise vom Gericht entschieden wurden, und wenn keine Beleidigung vorlag, die Rechtsmittel des Kl\u00e4gers und des Beklagten vom Umfang des folgenden Unterabsatzes ausgeschlossen.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

          3- Zwischen den Parteien besteht kein Streit dar\u00fcber, dass die monatliche Miete mit dem Mietvertrag vom 01.10.2010 und einem Zeitraum von einem Jahr 1,750,00 TL betr\u00e4gt. Die Miete in H\u00f6he von 5,250,00 TL f\u00fcr drei Monate wird im Voraus bezahlt und Der Einzahlungswert von 3.500,00 TL wird angegeben.<\/p>\n\n\n\n

          In Artikel 13 der Sonderbedingungen des Mietvertrags; Es wird vereinbart, dass der Mieter alle Verluste und Sch\u00e4den, die bei der Evakuierung der Wohnung entstehen k\u00f6nnen, von der Kaution entfernt und dass die Kaution vom Mieter bereits akzeptiert wird, wenn die Kaution die Sch\u00e4den und Sch\u00e4den nicht erf\u00fcllt. Artikel 2 des Zusatzvertrags f\u00fcr den Mietvertrag; Es wurde beschlossen, dass der Mieter den Mieter vor dem Datum des 01.10.2011 evakuieren kann und dass der Mieter im Falle einer vorzeitigen Entlassung eine j\u00e4hrliche Miete zahlen muss. Am 18.10.2010 gab der Mieter eine K\u00fcndigung des Mietvertrags bekannt und versprach dem Vermieter am 2. Oktober 2010.<\/p>\n\n\n\n

          Damit der P\u00e4chter als evakuiert gilt, reicht es nicht aus, den Mietpreis aufzuschieben; Der Schl\u00fcssel muss auch dem Vermieter \u00fcbergeben werden. Die Verpflichtung des Mieters, nachzuweisen, dass das vom Mieter mitgeteilte R\u00e4umungsdatum vom Vermieter nicht akzeptiert wird, dh wenn das Evakuierungsdatum zwischen den Parteien angefochten wird, wurde der Mieter tats\u00e4chlich evakuiert und der Schl\u00fcssel wurde geliefert, so dass Das Mietverh\u00e4ltnis wird zu dem von ihm angegebenen Zeitpunkt rechtlich gek\u00fcndigt. Wenn der Mieter nicht nachweisen kann, dass er den Mieter zum von ihm vorgeschlagenen Datum evakuiert hat, sollte das Entlassungsdatum des Mieters eingehalten werden. Sofern der Schl\u00fcssel nicht geliefert wird, muss akzeptiert werden, dass der Mieter den Mieter verwendet. Der Mieter ist verpflichtet, die Miete f\u00fcr die Dauer des Mietobjekts zu zahlen. Aus diesem Grund sollte das Gericht zun\u00e4chst die Beweise der Partei gegen das schl\u00fcsselfertige Datum sammeln und die Mietschuld bis zum schl\u00fcsselfertigen Datum des Beklagten bestimmen. F\u00fcr den Fall, dass der Mieter den Mietvertrag einseitig k\u00fcndigt, ohne die Mietdauer einseitig zu k\u00fcndigen, ist der Mieter verpflichtet, den gesamten Schaden des Mieters bis zum Ende der Mietdauer zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

          Gem\u00e4\u00df Artikel 114 der TBK Nr. 6098 sollte der Leasinggeber keine Erh\u00f6hung des Schadens gem\u00e4\u00df Artikel 52 desselben Gesetzes verursachen. Dies steht in Artikel 325 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts Nr. 6098: Wenn der Mieter den Mieter ohne Einhaltung der Vertragslaufzeit oder der K\u00fcndigungsfrist zur\u00fcckgibt, werden die Schulden aus dem Mietvertrag f\u00fcr einen angemessenen Zeitraum festgelegt, in dem die Der Vermieter kann zu \u00e4hnlichen Konditionen gemietet werden. In diesem Fall besteht der Schaden des Kl\u00e4gers aus Mietgeldern ab dem Datum seiner Freilassung bis zu dem Datum, an dem der Vermieter unter den gleichen Bedingungen wieder vermietet werden kann.<\/p>\n\n\n\n

          Die Parteien haben diesen Zeitraum jedoch durch den zweiten Vertrag des Mietvertrags als drei Monate festgelegt. Der Restbetrag aus der H\u00f6he der vom Gericht zu zahlenden Mietgeb\u00fchr und der Restbetrag zwischen dem Betrag von 5.250,00 TL, den der beklagte Mieter aufgrund der vorzeitigen Evakuierung aufgrund der vorzeitigen Freilassung von drei Monaten f\u00fcr den angemessenen Zeitraum im Voraus gezahlt hat ab dem schl\u00fcsselfertigen Datum und dem verbleibenden Restbetrag mit Ausnahme des im urspr\u00fcnglichen Fall gem\u00e4\u00df dem Ergebnis akzeptierten Betrags von 1,900,00 TL sollte die Anzahlung mit der Auszahlung des 3-Monats-21-Tage-Vorschusses aufgrund der vorzeitigen Evakuierung des Mieters aufgrund von Der angemessene Betrag der zu haftenden Mietgeb\u00fchr und nur die angeforderten Kosten von 1.600, 00 TL Kaution werden akzeptiert, da eine schriftliche Entscheidung nicht wahr ist. Die Bestimmung muss daher gebrochen werden.<\/p>\n\n\n\n

          SCHLUSSFOLGERUNG: Aus den oben erl\u00e4uterten Gr\u00fcnden (1) werden die Einw\u00e4nde des Kl\u00e4gers und des Beklagten gegen den urspr\u00fcnglichen Fall vom Antragsteller und vom Beklagten zur\u00fcckgewiesen. Artikel 428 der HUMK in \u00dcbereinstimmung mit der Bestimmung der Bestimmung in \u00dcbereinstimmung mit der Bestimmung, die Beschwerden der Beschwerdegeb\u00fchr im Voraus erhalten, wenn beantragt, die Entscheidung am 25.04.2016 wurde einstimmig entschieden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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